Ипотека с материнским капиталом в Краснодаре — новостройки от застройщика

Ипотека с материнским капиталом в Краснодаре — используйте маткапитал как первоначальный взнос. Прямые продажи от застройщика, аккредитованные банки, субсидированные ставки. Сопровождение сделки.

Семейная ипотека на квартиры от застройщика

Планируете использовать материнский капитал для покупки квартиры?

Это государственные средства, которые можно направить на улучшение жилищных условий. Самый востребованный способ — ипотека с материнским капиталом.
Мы — застройщик.
Мы строим современные жилые комплексы в Краснодаре. Все наши объекты аккредитованы в банках и подходят для покупки с использованием материнского капитала.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры у застройщика

Два основных способа:

Способ

Как работает

Результат

Первоначальный взнос

Средства маткапитала направляются на оплату части стоимости квартиры при оформлении ипотеки

Не нужно копить свои деньги на взнос

Досрочное погашение

Вы берёте ипотеку, затем направляете маткапитал на погашение основного долга

Снижается платёж или сокращается срок

Важно: в обоих случаях после снятия обременения нужно выделить доли детям. Это требование закона. Мы предупреждаем об этом на сделке.

Почему выгодно купить квартиру с маткапиталом у застройщика

Не нужно копить на взнос

первоначальный взнос делает государство.

Снижение ипотечной нагрузки

маткапитал уменьшает сумму кредита.

Семейная ипотека + маткапитал

ставка от 6% и взнос за счёт государства.

Отсрочка платежа

мы фиксируем квартиру, пока ПФР переводит деньги.

Без комиссий

мы не берём плату за работу с маткапиталом.

Какие квартиры можно купить с материнским капиталом

Материнский капитал можно использовать для покупки любой квартиры в наших жилых комплексах.
Все наши объекты:

Реализуются по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214‑ФЗ

Аккредитованы банками для ипотеки с материнским капиталом

Являются жилыми помещениями (не апартаменты)

Документы для ипотеки с материнским капиталом

Основной пакет:

Паспорта обоих супругов

СНИЛС, ИНН

Свидетельство о браке

Свидетельства о рождении детей

Сертификат на материнский капитал

Справка из ПФР об остатке средств (заказывается через Госуслуги или МФЦ)

Дополнительно:

Наёмный сотрудник: 2‑НДФЛ или справка по форме банка, копия трудовой книжки

ИП: Налоговая декларация, выписка с расчётного счёта

Самозанятый: Справка из приложения «Мой налог», выписка по счёту

Что делаем мы как застройщик

Мы не выдаём ипотеку и не одобряем кредиты.
Наша задача — чтобы сделка с маткапиталом прошла быстро и без сбоев.

Проверяем документы

сертификат, справку об остатке, паспорта, свидетельства.

Даём отсрочку

фиксируем квартиру, подписываем договор, ждём перевод из ПФР.

Помогаем с обязательством

готовим текст обязательства по выделению долей.

Сопровождаем сделку

от заявки до регистрации права.

Консультируем по банкам

подсказываем, где быстрее переводят маткапитал.

Мы не берём деньги за сопровождение сделок с материнским капиталом.

Записаться на консультацию

Параметры кредитования (устанавливаются банком):

Первоначальный взнос

включая маткапитал (частично или полностью).

Срок кредита

до 30 лет.

Ставки

от 6% по семейной ипотеке.

Созаёмщики

супруг(а) обязательно, если квартира приобретается в браке.

Субсидированная ставка от застройщика
В отдельных корпусах мы компенсируем часть процентной ставки — банк выдаёт кредит на 2–3% ниже рыночного уровня.
Маткапитал при этом также принимается.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом в ипотеку

Уточняем размер маткапитала, бюджет, доход. Делаем предварительный расчёт платежа.

Вы выбираете банк. Мы помогаем заполнить анкету, проверяем документы.
В заявке указываем, что часть взноса — маткапитал.

Банк рассматривает заявку 1–5 дней. Сообщает сумму, ставку, срок, платёж.

Вы выбираете квартиру в нашем ЖК. Мы фиксируем стоимость.
Цена не меняется до сделки.

Оформляем кредитный договор, ДДУ, обязательство по выделению долей детям.

Банк направляет запрос в ПФР. ПФР переводит деньги. Мы даём отсрочку на этот период

Подаём документы в Росреестр. Срок — 3–7 рабочих дней.

Если дом сдан — ключи в день регистрации. Если дом строится — ключи после ввода в эксплуатацию.

1. Консультация и предварительный расчёт

Уточняем размер маткапитала, бюджет, доход. Делаем предварительный расчёт платежа.

2. Выбор банка и подача заявки

3. Одобрение ипотеки

Банк рассматривает заявку 1–5 дней. Сообщает сумму, ставку, срок, платёж.

4. Выбор и бронирование квартиры

Вы выбираете квартиру в нашем ЖК. Мы фиксируем стоимость.
Цена не меняется до сделки.

5. Подписание договора и обязательство

Оформляем кредитный договор, ДДУ, обязательство по выделению долей детям.

6. Отсрочка платежа и перевод маткапитала

Банк направляет запрос в ПФР. ПФР переводит деньги. Мы даём отсрочку на этот период

7. Регистрация сделки

Подаём документы в Росреестр. Срок — 3–7 рабочих дней.

8. Получение ключей

Если дом сдан — ключи в день регистрации. Если дом строится — ключи после ввода в эксплуатацию.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке?

Да, это самый частый способ.
Вы направляете средства маткапитала на оплату части стоимости квартиры. Остаток суммы покрываете ипотекой.
Банк должен быть аккредитован для работы с маткапиталом. Все банки, с которыми мы работаем, имеют такую аккредитацию.

Можно ли использовать маткапитал для досрочного погашения ипотеки?

Да.
Вы берёте ипотеку, платите какое-то время, затем направляете сертификат в банк. Банк списывает сумму в счёт основного долга.

уменьшается ежемесячный платёж;
или сокращается срок кредита.

Нужно ли выделять доли детям при использовании маткапитала?

Да, это обязательно.

снятия обременения (если ипотека);
или после регистрации права собственности (если покупка без ипотеки).

Что делаем мы: помогаем составить корректное обязательство. Если брак зарегистрирован — нотариус не обязателен.

Что будет, если не выделить доли?

ПФР может потребовать вернуть средства маткапитала в бюджет.
Банк может отказать в последующих сделках.
При продаже квартиры потребуется нотариальное согласие органов опеки.
Поэтому мы всегда предупреждаем об этом на сделке и контролируем, чтобы обязательство было оформлено.

В течение какого времени ПФР переводит деньги?

Срок перевода средств маткапитала — от 5 до 15 рабочих дней после поступления запроса от банка.
Мы даём отсрочку на этот срок. Вам не нужно ждать перевода, чтобы подписать договор и зарегистрировать сделку.

Можно ли объединить маткапитал с другими льготными программами?

Да, это самая выгодная стратегия.

Маткапитал + семейная ипотека (6%) — взнос за счёт государства + низкая ставка
Маткапитал + IT-ипотека (6%) — взнос за счёт государства + ставка ниже 6%
Маткапитал + субсидированная ставка от застройщика — взнос за счёт государства

Мы подсказываем, в каких банках такие комбинации возможны.

Какие дополнительные расходы при покупке с маткапиталом?

Страхование жизни и квартиры — 0,3–0,6% от суммы
Оценка квартиры — 3 000–5 000 ₽ (если требует банк)

Нотариус — при выделении долей в сложных случаях (от 2 000 ₽)

Семейная ипотека

IT-ипотека

Льготная ипотека

Ипотека для участников СВО

1-комнатная квартира в ипотеку

2-комнатная квартира в ипотеку

3-комнатная квартира в ипотеку

Ипотека с материнским капиталом

Ипотека для врачей

Квартира-студия в ипотеку

Ипотека для учителей

Если вы хотите использовать материнский капитал для покупки квартиры, вы пришли по адресу.

работаем с маткапиталом как с первоначальным взносом;
даём отсрочку на время перевода средств из ПФР;
помогаем с документами и обязательством по долям;
сопровождаем сделку от заявки до ключей.

квартиру в новостройке без длительных накоплений;
ипотеку с господдержкой и субсидированными ставками;
полное юридическое сопровождение;
ключи в оговорённый срок.

Оставьте заявку.
Мы рассчитаем ипотеку с материнским капиталом, подберём планировку и проведём вас по всей сделке — без посредников, без комиссий, без сюрпризов.